김해주촌선천지구 상가주택 매매 - 센텀두산 앞 대로변 3층 상가주택

김해주촌선천지구 상가주택은 주거복합 건물에 투자하거나 거주하려는 분들께 매력적인 선택지입니다. 이 지역은 대단지 아파트 바로 앞이라 임대 수요가 높고, 초등학교 및 중·대형가 인접하고 있어 주거지로도 아주 좋아 투자 가치가 높습니다. 본 건물에 거주하시면서 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

김해주촌선천지구 상가주택

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1. 기본 정보

• 소재지: 김해시 주촌면 천곡리(선천지구)
• 대지면적: 357.1㎡(108평)
• 용도지역: 제1종일반주거지역
• 지목: 대
• 방향: 서향(주인세대 거실 기준)
• 도로조건: 중로1류(20M) 접함
• 건축면적: 211.2㎡(64평)
• 연면적: 467.5㎡(141평)
• 건물용도: 단독주택
• 층수: 지상3층
• 주차대수: 4대
• 사용승인: 2021년
• 입주가능: 즉시입주가능, 협의가능
• 거래금액: 매18억원

 

2. 매물 및 수익률 분석

매물 현황

• 1층 상가 2개호실: 일반음식점, 미용실
• 2층 쓰리룸 2개호실: 개인과외교습소, 일반주거
• 3층 주인세대 1개호실: 주인 거주

현재 꾸준하게 성업 중인 일반음식점과 미용실이 1층 상가에 입점해 있습니다. 본 건물은 주촌선천지구의 중심인 김해센텀두산위브더제니스 아파트 바로 앞 대로변에 위치하고 있어 상가의 공실 위험이 거의 없습니다. 2층 쓰리룸 또한 인근에 초등학교가 있어 공부방 용도로 꾸준하게 임대 소요가 있습니다.

수익률

• 총보증금: 1억 4천만 원 / 월세: 505만 원
• 수익률: 3.7%

※ 상가주택의 수익률은 일반 구분상가와는 달리 토지의 가치가 있고 주인세대 거주가 가능하기 때문에 3% 이상의 수익률도 아주 좋은 수익률이라 할 수 있습니다.

 

3. 입지 분석

본 매물은 3,435세대의 매머드급 대단지를 자랑하는 김해센텀두산위브더제니스 아파트 바로 앞에 위치하고 있고, 주촌초등학교와도 인접하고 있어 상가주택으로는 최적의 입지라고 볼 수 있습니다. 김해서중학교도 도보15분 이내의 거리에 있어 초·중학교 모두 도보 등교가 가능합니다. 대로변을 따라 에브리데이이마트, 탑마트 등 중형마트가 자리하고 있고, 코스트코 김해점 또한 인접하고 있어 생활권이 아주 좋습니다.

 

최근 주촌초등학교 후문 앞 이면도로변을 따라 음식점 골목상권이 형성되고 있고, 조만강 하천을 따라 산책 탐방로와 수변공원이 만들어질 예정이라 주거지로써는 아주 좋은 입지조건을 갖추고 있습니다.

 

4. 상담 문의

상호: 이레공인중개사사무소

중개사무소 주소: 김해시 주촌면 천곡로91번길 18-2, 101호

연락처: 010-5362-8944

등록번호: 제48250-2017-00071호

휴대폰에서 터치하시면 전화로 연결됩니다.

 

마무리 한마디

매력적인 상가주택 매물은 거래가 빠릅니다. 특히 김해주촌선천지구 상가주택처럼 입지가 좋고 투자 가치가 높은 매물은 경쟁 또한 치열합니다. 주거와 동시에 안정적인 수익을 원하신다면 본 매물이 아주 좋은 선택이 될 것입니다.

 

그리고 저희 이레부동산에는 이외 주촌선천지구 내 다른 투자 물건도 보유하고 있습니다. 언제든지 편안하게 문의하시면 빠르고 친절하게 안내해 드리겠습니다. 감사합니다.

 

 

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