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계약갱신청구권 행사 방법과 기간, 공인중개사 설명 의무까지 계약갱신청구권은 임차인의 주거 안정을 위해 도입된 제도로, 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리를 보장합니다. 이 글에서는 계약갱신청구권의 행사 요건, 기간, 절차 등에 대해 상세히 설명하고, 임차인과 임대인이 알아야 할 유의사항을 안내합니다.목차계약갱신청구권이란?계약갱신청구권의 행사 기간과 방법계약갱신청구권 행사 후 임대인의 조치공인중개사의 설명 의무자주 묻는 질문 (FAQ)1. 계약갱신청구권이란?계약갱신청구권은 임차인이 일정 요건을 충족할 경우, 기존 임대차 계약을 갱신할 수 있는 권리입니다. 이는 임차인의 주거 안정을 보장하기 위한 제도로, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 2. 계약갱신청구권의 행사 기간과 방법임차인은 임대차 계약 기간이 종료되기 6개월 전부터 2개월 전까.. 2025. 4. 24.

묵시적갱신과 재계약의 차이점: 임대차 계약 연장 시 필수 가이드 전월세 계약이 만료될 때, 임차인과 임대인은 계약을 연장하거나 종료하는 선택을 해야 합니다. 이때 선택할 수 있는 방법은 크게 묵시적 갱신, 재계약, 계약갱신요구권 세 가지가 있습니다. 각 방법의 특징과 장단점을 이해하고 상황에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.목차묵시적 갱신과 재계약의 정의묵시적 갱신의 특징과 장단점재계약의 특징과 장단점계약갱신요구권의 이해계약 연장 시 주의사항묵시적 갱신과 재계약 비교표전문가의 조언 및 결론1. 묵시적 갱신과 재계약의 정의묵시적 갱신: 임대차 계약 기간이 종료된 후, 임대인과 임차인 모두 계약 종료나 조건 변경에 대한 의사 표시를 하지 않으면 기존 계약 조건으로 자동 연장되는 것을 말합니다.재계약: 임대차 계약 기간이 종료될 때, 임대인과 임차인이 새로운 조건으로 계약을.. 2025. 4. 24.

2025년 생애최초 디딤돌대출 조건, 금리, 신청방법까지 한번에 생애최초 디딤돌대출은 정부가 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 제공하는 정책 금융 상품입니다. 특히 생애 첫 주택 구입자에게 낮은 금리와 장기 상환 조건을 제공하여 주택 구매의 부담을 줄여줍니다. 이 글에서는 생애최초 디딤돌대출의 자격 요건, 신청 방법, 상환 조건 등을 자세히 살펴보겠습니다.목차생애최초 디딤돌대출이란?자격 요건대출 조건신청 방법이런 분들에게 추천합니다추가 정보 및 참고 링크1. 생애최초 디딤돌대출이란?생애최초 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책 금융 상품으로, 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 저금리로 장기 대출을 제공하여 주택 구입의 초기 비용 부담을 완화하는 것이 목적입니다. 2. 자격 요건생애최초 디딤돌대출을 신청하기 위해서는 다음과 .. 2025. 4. 22.

피난계단 설치기준과 건축물 용도별 적용 사례 피난계단과 특별피난계단은 건축물의 안전을 확보하기 위한 핵심 요소로, 건축법과 관련 규정에 따라 설치 기준이 엄격히 정해져 있습니다. 이 글에서는 건축물의 용도와 규모에 따른 피난계단 설치 기준을 상세히 설명하고, 예외 사항과 구조 요건을 정리하여 건축 실무자와 부동산 전문가에게 실질적인 정보를 제공합니다.목차피난계단과 특별피난계단건축물 용도별 적용 사례옥외 피난계단 설치 기준자주 묻는 질문 (FAQ)결론 및 추가 정보1. 피난계단과 특별피난계단피난계단은 화재 등 비상시 건축물 내의 사람들을 안전하게 대피시키기 위한 계단을 말합니다. 특별피난계단은 일반 피난계단보다 강화된 구조와 설비를 갖춘 계단으로, 고층 건축물 등에서 필수적으로 설치됩니다.피난계단 설치 대상과 예외 기준건축법시행령 제35조에 따르면,.. 2025. 4. 22.

임차인을 위한 전세권 설정 절차 및 비용 총정리 전세권 설정은 임차인의 보증금을 안전하게 보호하는 강력한 법적 수단입니다. 이 글에서는 전세권 설정의 개념, 절차, 필요 서류, 비용, 효력, 확정일자와의 차이점 등을 상세히 안내합니다. 또한, 전세권 설정이 특히 유리한 상황과 주의할 점에 대해서도 다룹니다.목차전세권 설정이란?전세권 설정 절차 전세권 설정 비용전세권 설정과 확정일자의 비교전세권 설정 전 반드시 체크할 3가지전세권 설정이 거절되는 경우 대처 방법1. 전세권 설정이란?전세권 설정은 임차인이 전세보증금을 보호하기 위해 등기부등본에 전세권을 설정하는 절차입니다. 이를 통해 임차인은 법적으로 보증금을 우선적으로 회수할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.전세권 설정을 고려해야 하는 이유전세보증금은 수천만 원에서 많게는 수억 원에 달하는 금액입니다. 임.. 2025. 4. 21.

김해 주촌 덕암물류센터 임대: 최신 설비와 전략적 입지의 복합물류시설 김해 주촌 덕암물류센터는 최신 설비와 전략적 입지로 주목받는 복합물류시설입니다. 남해고속도로와 부산 외곽순환도로 인근에 위치해 물류 이동이 용이하며, 상온·저온·냉동 창고를 포함한 다양한 저장 옵션을 제공합니다. 2024년 준공된 이 센터는 연면적 약 4만 평 규모로, 항온·항습 기능과 자동화 시스템을 갖추고 있어 효율적인 물류 운영이 가능합니다.1. 김해 주촌 덕암물류센터 개요김해 주촌 덕암물류센터는 경남 김해시 주촌면 덕암리에 위치한 대규모 복합물류시설입니다. 2024년 5월 준공되었으며, 연면적 약 4만 평 규모로 상온, 저온, 냉동 창고를 포함하고 있습니다. 2. 입지 및 교통 환경본 센터는 남해고속도로 서김해 IC에서 약 9km, 부산 외곽순환도로 진영 IC와 인접해 있어 영남권 주요 도시로의 .. 2025. 4. 21.

미음물류창고 임대, 부산신항 인접한 최적의 물류 입지 분석 부산 강서구 미음동 국제산업물류도시 내 물류창고 임대 시장은 최근 신축 창고의 증가와 함께 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 이 지역은 부산신항과의 접근성이 뛰어나며, 대형 차량 진입이 용이한 인프라를 갖추고 있어 물류업체들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 층고가 높고 도크 시설이 완비된 창고들이 다수 임대 중이며, 임대료는 창고의 규모와 시설에 따라 다양하게 형성되어 있습니다.미음물류창고 임대, 물류업체가 주목해야 할 최적의 입지 조건부산 강서구 미음동에 위치한 국제산업물류도시는 최근 몇 년 사이 물류 허브로서 그 입지를 확고히 다지고 있는 곳입니다. 특히 신항만 접근성, 신축 창고 공급 증가, 대형 차량 진입이 용이한 인프라 등은 물류기업들이 미음지역 창고 임대에 관심을 갖는 핵심 요소로 작용하고.. 2025. 4. 18.

직통계단 2개소 설치기준 완벽 정리: 건축법과 실무 적용 사례 직통계단 2개소 설치기준은 건축물의 안전성과 피난 계획에 있어 핵심적인 요소입니다. 본 글에서는 해당 기준의 정의, 적용 대상, 관련 법령, 실무 사례 등을 전문적인 시각에서 상세히 다루어 보겠습니다.목차직통계단 2개소 설치기준이란?적용 대상 건축물관련 법령 및 규정설계 시 고려사항자주 묻는 질문(FAQ)1. 직통계단 2개소 설치기준이란?먼저 직통계단은 건축물의 모든 층에서 지상 또는 피난층으로 직접 연결되는 계단을 말합니다. 비상 상황 시 복도를 거치지 않고 바로 대피 가능하도록 설계되어야 하며, 경사로도 직통계단으로 인정됩니다. 특히 상가건물 중개 시 업종과 바닥 면적 등에 따라 직통계단의 개수가 부족하면 중개사고로 이어질 수 있습니다. 직통계단 2개소 설치기준은 건축물에서 화재나 기타 비상 상황 발.. 2025. 4. 17.

위반건축물이란? 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 체크리스트 위반건축물은 부동산 거래와 관리에서 중요한 고려사항입니다. 이 글에서는 위반건축물의 정의, 발생 원인, 확인 방법, 법적 제재, 그리고 처리 절차까지 자세히 설명합니다. 또한, 부동산 전문가로서의 경험을 바탕으로 실질적인 조언을 제공합니다.목차위반건축물이란?위반건축물의 주요 유형위반건축물 확인 방법위반건축물의 법적 제재위반건축물 처리 및 정리 절차부동산 거래 시 유의사항위반건축물 예방 및 대응 전략결론 및 참고자료1. 위반건축물이란?‘위반건축물’이란 건축법 또는 관련 규정을 위반해 지어진 건축물을 말합니다. 허가 없이 무단 증축하거나, 용도 변경, 대지경계 침범 등 다양한 형태가 있습니다. 이런 건물은 건축물대장에 “위반건축물”로 표기되며, 법적 제재 대상이 됩니다. 2. 위반건축물의 주요 유형구분설명무.. 2025. 4. 17.

[거래완료] 김해주촌선천지구 센텀두산 단지내상가 임대 - 휴게음식점 운영하던 주촌상가 오늘 소개드릴 주촌선천지구 상가는 3,435세대 매머드급 대단지를 배후 고정수요로 두고 있는 김해센텀두산위브더제니스 단지내상가입니다. 최근까지 유명 프랜차이즈 음식점을 운영하던 곳으로 접근성과 노출효과가 아주 좋은 입지의 상가입니다. 지금 바로 영업을 해도 충분한 상태로 관리가 잘 되어있습니다. 큰 투자 없이 식당을 운영하실 계획이 있으시면 탁월한 선택이 될 수 있습니다.1. 기본 정보소재지: 김해시 주촌면 천곡리(선천지구)면적: 47.89㎡(14.5평)방향: 동향(주출입구 기준)해당층수: 1/1층주차대수: 10대사용승인: 2019년거래금액: 3,000/180만원(VAT별도)권리금: 협의(업종 변경인 경우 무권리)관리비: 약 7만 원(전기, 가스 제외)추천업종: 돈가스, 분식, 주점 등 일반음식점 2. .. 2025. 4. 17.

건축물의 용도변경 방법: 절차, 허가 요건, 비용까지 실무 중심 정리 건축물의 용도변경은 부동산 활용도를 높이는 중요한 절차입니다. 이를 위해서는 건축법에 따른 절차를 준수해야 하며, 허가 또는 신고 여부를 판단하고, 필요한 서류를 준비해야 합니다. 또한, 건축사와의 상담을 통해 정확한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이 글에서는 용도변경의 전반적인 절차와 주의사항을 상세히 안내합니다.목차건축물 용도변경이란?용도변경이 필요한 대표적인 사례용도변경 절차 상세 가이드허가 대상 vs 신고 대상 구분소방·위생·주차기준 등 연동 법령 확인건축물대장 변경 신청 방법용도변경 비용 및 소요 시간건축사 상담의 중요성자주 묻는 질문(FAQ)1. 건축물 용도변경이란?건축물의 ‘용도’란 해당 건축물이 본래 어떤 목적으로 사용되도록 설계되고 허가되었는지를 의미합니다. ‘용도변경’은 이러한 사용 .. 2025. 4. 17.

휴게음식점 중개: 법적 규제와 인허가 절차, 유의사항 휴게음식점 중개에 필요한 법적 요건, 인허가 절차, 시장 동향 등을 전문가의 시각에서 상세히 안내합니다. 상업용 부동산 중개에 관심 있는 분들을 위한 필독 가이드입니다.목차휴게음식점이란?중개 시 반드시 확인해야 할 법적 사항인허가 절차와 서류 준비 요령성공적인 중개를 위한 전략적 접근법시장 동향 및 경쟁 분석1. 휴게음식점이란?‘휴게음식점’은 커피, 빵, 분식, 아이스크림 등 간단한 음식류를 조리·판매하며 주류를 제공하지 않는 업종을 의미합니다. 이는 일반음식점과 구분되며, 식품위생법상으로도 별도의 영업 유형으로 분류됩니다. 보통 카페, 디저트 전문점, 테이크아웃 샵 등이 여기에 속합니다. 2. 중개 시 반드시 확인해야 할 법적 사항휴게음식점 중개 시에는 단순히 건물의 임대 조건이나 입지 조건만 확인해서.. 2025. 4. 16.

일반음식점 중개 실무 완전정복: 인·허가 체크부터 상권분석까지 일반음식점 중개는 단순한 부동산 거래를 넘어, 상권 분석, 인허가 절차, 시설 점검 등 다양한 전문 지식과 경험이 요구되는 분야입니다. 10년 이상의 부동산 전문가로서, 일반음식점 중개의 핵심 요소와 성공 전략을 공유하고자 합니다.목차일반음식점 중개란?중개 전 확인해야 할 핵심 조건성공을 위한 상권 분석 전략시설 점검 시 반드시 확인해야 할 항목권리금 산정 및 협상 노하우임대차 계약 시 주요 주의사항중개 전문가의 실무 팁결론 및 관련 참고자료1. 일반음식점 중개란?일반음식점 중개란 음식점 창업자나 이전 운영자를 위한 상가 매물 소개, 계약 체결, 권리금 협상, 인허가 지원 등을 포함한 부동산 중개업무를 말합니다. 이는 단순한 상가 임대 중개와는 달리, 음식점 운영에 필요한 시설, 인허가, 입지 분석까지 .. 2025. 4. 15.

김해주촌선천지구 상가 임대 - 센텀두산제니스 바로 앞 대로변 1층 공실 상가 이번에 소개드릴 매물은 김해주촌선천지구 상가 중 김해센텀두산위브더제니스 정문 바로 앞에 위치한 1층 공실 상가 임대 매물입니다. 접근성 아주 좋고 유동인구 많은 입지의 상가이며, 공실이라 바로 입주가 가능한 상가입니다. 지금 바로 문의하세요.1. 기본 정보소재지: 김해시 주촌면 천곡리(선천지구)면적: 36.5㎡(11평)방향: 서향(주출입구 기준)해당층수: 1/1층주차대수: 2대사용승인: 2022년거래금액: 2,000/140만 원(VAT별도)권리금: 없음관리비: 없음추천업종: 무인판매점, 휴대폰매장 등 2. 임대 조건계약형태: 일반 임대(2년 기준, 협의 가능)입주가능: 즉시 입주 가능※ 현장 방문 및 상세한 상담은 언제든지 환영합니다. 편안하게 문의하세요.※ 직접 찾아오시면 상가 주변 상권 분석과 추천 .. 2025. 4. 13.

김해센텀두산위브더제니스: 김해 주촌의 프리미엄 대단지 아파트 김해센텀두산위브더제니스는 김해 주촌면에 위치한 대단지 아파트로, 다양한 평형대와 현대적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 코스트코 김해점과 인접해 있으며, 편리한 교통망과 생활 인프라로 실거주 및 투자 목적으로 주목받고 있습니다.1. 단지 개요김해센텀두산위브더제니스는 경상남도 김해시 주촌면 천곡로 26에 위치한 대단지 아파트로, 2019년 2월에 준공되었습니다. 총 3,435세대로 구성되어 있으며, 두산건설이 시공을 맡았습니다. 단지는 지상 29층 규모로, 다양한 평형대와 현대적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.2. 입지 및 주변 환경단지는 김해 주촌면에 위치해 있으며, 코스트코 김해점과 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 에브리데이이마트, 탑마트, 노브랜드 등 중소형 마트가 인접해 있고,.. 2025. 4. 13.

김해주촌선천지구 상가주택 매매 - 센텀두산 앞 대로변 3층 상가주택 김해주촌선천지구 상가주택은 주거복합 건물에 투자하거나 거주하려는 분들께 매력적인 선택지입니다. 이 지역은 대단지 아파트 바로 앞이라 임대 수요가 높고, 초등학교 및 중·대형가 인접하고 있어 주거지로도 아주 좋아 투자 가치가 높습니다. 본 건물에 거주하시면서 안정적인 수익 창출이 가능합니다.1. 기본 정보소재지: 김해시 주촌면 천곡리(선천지구)대지면적: 357.1㎡(108평)용도지역: 제1종일반주거지역지목: 대방향: 서향(주인세대 거실 기준)도로조건: 중로1류(20M) 접함건축면적: 211.2㎡(64평)연면적: 467.5㎡(141평)건물용도: 단독주택층수: 지상3층주차대수: 4대사용승인: 2021년입주가능: 즉시입주가능, 협의가능거래금액: 매18억원 2. 매물 및 수익률 분석매물 현황1층 상가 2개호실: .. 2025. 4. 13.

김해센텀두산위브더제니스 단지내상가 임대 - 아이스크림 할인점 승계 김해센텀두산위브더제니스 단지 내 상가는 3,435세대의 매머드급 배후 고정수요를 두고 있는 스트리트형 상가로써 오늘 소개드릴 매물은 주출입구 바로 앞이라 접근성 좋고 유동인구 많은 위치의 상가입니다. 아이스크림 할인점을 운영 중인 상가로써 바로 승계받으실 임차인을 구합니다.1. 기본 정보소재지: 김해시 주촌면 천곡리(선천지구)면적: 52.5㎡(15.9평)방향: 정남향(주출입구 기준)해당층수: 1/1층주차대수: 10대사용승인: 2019년거래금액: 2,000/240만 원(VAT별도)권리금: 협의관리비: 약7만원(전기, 가스 제외)추천업종: 아이스크림 할인점 승계 2. 임대 조건계약 형태: 일반 임대(2년 기준, 협의 가능)입주 가능: 즉시 입주 가능관리비 포함 항목: 공용전기요금, 용역업체비용(청소, 수선충.. 2025. 4. 9.

조만강 생태하천 복원: 김해의 자연과 도시가 만나는 곳 경상남도 김해시의 조만강은 지역 생태계의 핵심 요소로서, 최근 진행된 생태하천 복원사업을 통해 자연과 도시가 공존하는 공간으로 거듭나고 있습니다. 이 글에서는 조만강 생태하천 복원사업의 추진 배경, 주요 내용, 기대 효과를 상세히 살펴보고, 다른 지역의 생태하천 복원 사례와 비교하여 그 의미를 조명하겠습니다.목차조만강 생태하천이란?조만강 생태하천 복원사업 추진 배경조만강 생태하천 복원사업의 주요 내용복원사업의 효과 및 기대 성과다른 지역의 생태하천 복원 사례와 비교조만강 생태하천의 미래 과제결론 및 추가 정보1. 조만강 생태하천이란?조만강의 위치 및 특징조만강은 경상남도 김해시를 흐르는 주요 하천으로, 주촌면에서 시작해 서낙동강으로 합류하는 총연장 16.3km의 하천입니다. 조만강 주변에는 주촌선천지구,.. 2025. 4. 2.

김해주촌선천지구 부동산 전망 및 투자 가이드 김해주촌선천지구는 경상남도 김해시 주촌면 일대에 조성된 도시개발지구로, 최근 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 이 지역은 주거와 상업, 교육 시설이 조화를 이루며, 교통 인프라와 다양한 개발 호재로 미래 가치가 높게 평가됩니다.목차김해주촌선천지구 개요교통 및 접근성주요 부동산 개발 현황생활 인프라 및 교육 환경개발 호재 및 미래 전망부동산 투자 시 고려해야 할 사항결론 및 종합 평가1. 김해주촌선천지구 개요김해주촌선천지구는 경상남도 김해시 주촌면 일대에 위치한 도시개발지구로, 주거·상업·교육시설이 조화를 이루는 계획도시입니다. 기존 김해 도심의 확장 개념으로 개발되었으며, 총 134만 5,000㎡ 규모로 조성되었습니다. 다양한 주거 단지와 함께 편리한 교통망, 생활 인프라가 구축되어 있어 신흥 주거지로.. 2025. 4. 2.

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