부산 강서구 미음동 국제산업물류도시 내 물류창고 임대 시장은 최근 신축 창고의 증가와 함께 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 이 지역은 부산신항과의 접근성이 뛰어나며, 대형 차량 진입이 용이한 인프라를 갖추고 있어 물류업체들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 층고가 높고 도크 시설이 완비된 창고들이 다수 임대 중이며, 임대료는 창고의 규모와 시설에 따라 다양하게 형성되어 있습니다.
미음물류창고 임대, 물류업체가 주목해야 할 최적의 입지 조건
부산 강서구 미음동에 위치한 국제산업물류도시는 최근 몇 년 사이 물류 허브로서 그 입지를 확고히 다지고 있는 곳입니다. 특히 신항만 접근성, 신축 창고 공급 증가, 대형 차량 진입이 용이한 인프라 등은 물류기업들이 미음지역 창고 임대에 관심을 갖는 핵심 요소로 작용하고 있습니다.
이 글에서는 ‘미음물류창고 임대’를 고려 중인 물류업체 또는 투자자들이 꼭 알아야 할 시장 동향, 주요 매물, 임대 조건, 체크리스트 등을 전문적으로 정리해보겠습니다.
1. 미음동 국제산업물류도시 개요
미음동은 부산 강서구에 위치한 산업 중심지이며, 특히 국제산업물류도시는 국가산업단지로서 부산신항과 약 10분 거리에 위치한 점에서 물류 수송 효율성이 뛰어납니다.
이 지역은 다음과 같은 강점을 가집니다.
- 신항 및 공항 접근성 우수
- 넓은 대지 확보 및 신축 창고 건설 활발
- 대형 트레일러 및 츄레라 진입 용이한 설계 구조
- 국가가 조성한 산업지구로 공공 인프라가 안정적
2. 물류창고 임대 시장 동향
최근 미음동의 물류창고 임대 시장은 다음과 같은 흐름을 보이고 있습니다:
- 2023~2025년 사이 신축 창고 대거 공급
- 평균 층고 10~16m, 도크시설 기본 제공, 사무실 포함 설계
- 보증금은 임대료의 6개월분, 월세는 35,000~38,000원/평 수준
- 계약 조건은 1~3년 단위이며, 일부 장기계약 시 할인 혜택 가능
또한 임대 수요의 증가로 인해, 위치와 시설에 따라 빠른 계약 진행이 필요하며, 조건이 좋은 창고는 공고 이후 1~2주 내 계약 완료되는 경우도 많습니다.
3. 미음물류창고 기본 정보
- 소재지: 부산광역시 강서구 미음동
- 대지면적: 20,551.9㎡(6,217평)
- 용도지역: 일반공업지역
- 지목: 창고용지
- 도로조건: 대로3류(25M), 중로2류(15M) 접함
- 연면적: 77,280㎡(23,377평)
- 주용도: 창고시설
- 층수: 지하1층~지상5층
- 전기용량: 기본
- 호이스트: 없음
- 사용승인: 2024년
- 입주가능: 즉시입주가능
4. 미음물류창고 임대 조건
- 계약 형태: 일반 임대(3년 기준, 협의가능)
- 저온창고: 임대료 63,000원/평, 관리비 4,000원/평
- 상온창고: 임대료 38,000원/평, 관리비 3,000원/평
- 보증금: 월 임대료 6개월 분
- 최소 임대면적: 약1,000평(1섹터 기준)
※ Fitout 1개월 제공되며, Rentfree 협의 가능합니다.
※ 임대조건은 충분히 협의 가능하니 편안하게 문의하시기 바랍니다.
5. 상담 및 문의
상호: 이레공인중개사사무소
주소: 김해시 주촌면 천곡로91번길 18-2, 101호
전화: 010-5362-8944
등록: 제48250-2017-00071호
6. 물류창고 임대 시 고려해야 할 체크리스트
물류창고를 임대할 때는 단순히 가격이나 면적뿐 아니라 다음 요소들을 반드시 함께 검토해야 합니다.
- 위치 접근성: 항만/공항과의 거리, 주요 물류도로와의 연결성
- 건축 구조: 층고, 기둥 간격, 화물 적재 가능 면적
- 출입 조건: 츄레라, 컨테이너 차량 진입 경로 및 야드 크기
- 도크 및 설비: 도크 수, 램프 여부, 호이스트 설치 가능 여부
- 전력 및 통신: 고전압 수요 업종일 경우 전기설비 확인
- 관리 및 보안: 경비 시스템, CCTV 설치 여부
7. 결론 및 추천
미음국제산업물류도시는 현재 부산 내에서도 가장 주목받는 물류창고 임대지 중 하나입니다. 해운/항만 물류를 중심으로 한 기업은 물론, 수도권과 영남권 물류를 잇는 중간 거점으로도 전략적입니다.
창고 임대를 고려하신다면 다음 조건을 충족하는 창고를 우선 고려해 보세요.
- 신축 또는 리모델링 완료된 창고
- 도크 완비, 층고 11m 이상
- 신항과 10분 이내 거리
- 즉시 입주 가능 또는 1개월 내 인수 가능 창고
내용 요약
부산 강서구 미음동에 위치한 국제산업물류도시는 부산신항과 가까워 물류 거점으로 각광받는 지역입니다. 최근 신축 물류창고가 활발히 공급되고 있으며, 층고가 높고 도크시설을 완비한 다양한 규모의 창고가 임대 중입니다. 창고 임대 시에는 입지, 시설, 임대 조건 등을 종합적으로 고려해야 하며, 즉시 입주 가능한 매물도 다수 존재합니다.
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